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房地产成立“高峰期”

2010年第四季度,河内房地产市场大部分行业供应继续增加

一些部门,如办公室部分出租,公寓也设置了过去三个月的“高峰”

第四季度公寓供应量增长近50%据CBRE越南公司称,第四季度被认为是2010年公寓市场最令人兴奋的季度,包括供应,销售步伐和价格往往会增加

公寓市场增加了2,850套新公寓,比上一季度增加了近50%

其中约有一半的项目是通过出资合同形式公开提供的

,显示投资者已经发布了新颁布的第71号法令和第16号通知

对中高端项目的需求仍然很高

CBRE越南董事总经理Richard Leech表示,该细分市场的项目仍然具有“优势”,因为大多数公寓的面积相对较小,经济实惠,仅花费不到15亿的买家就可以拥有

与此同时,大多数奢侈品和奢侈品项目仍面临困难

这促使一些开发商不断推广和扩大分销渠道以吸引客户

在第四季度,只有两个皇家城市和Ciputra Link Premium项目的组合模式和许多设施仍然是良好的销售

关于市场上出售的公寓的价格,与前三季度稳定的趋势,在第四季度,所有住房部分的价格上涨

增幅最大的是低端(11%)和中等(9%)项目

高价和豪华价格上涨约4.5%

许多项目在第四季度被移交,新年前新房需求增加,以及黄金和外汇市场的复杂发展被认为是这一增长的主要原因

特别是在住房市场,第四季度房屋价格仍然保持较强的上涨势头,相邻房屋,别墅平均增长12-15%

在该市西部,如河东区,增幅最大,平均环比增长18%

龙边区 - 嘉林区虽然贡献了少量新的城市项目,但刚刚“达到顶峰”,与前三个月相比平均增长了25%

办公室租赁市场见顶同样在供应增加的趋势下,写字楼租赁市场也在第四季度的租金领域建立了“高峰”

据CBRE统计,过去三个月租用A级和B级办公空间32,600平方米

这是自2007年以来的最大数字

其中,58%是甲级写字楼,主要来自BIDV Tower和Charm Vit Tower项目

在2010年第四季度,写字楼市场还增加了两个新项目,Sentinel Place和Lilama10 Tower

A级平均租金保持稳定,A级为41-42美元/平方米,B级平均租金为27-28美元/平方米

供应和租赁面积稳步增长

看到河内写字楼市场的复苏

短期而言,由于来自Crown Complex,Keangnam Landmark Tower等大型先发制人建筑的竞争,活跃项目仍将承受相当大的压力

世邦魏理仕还表示,2011年,进入这一市场的供应量将更大

这为租户创造了有利条件,但也让业主面临巨大挑战

在零售空间市场,在河内的最后三个月,没有新的购物中心投入运营,零售空间的总供应量保持稳定在118,500平方米

2011年,市场将获得一系列项目的大量额外供应,如Pico Mall(30,000 m2),Hang Da Galleria(9,310 m2),Savico Plaza(52,000 m2)

河内的零售市场

CBRE越南董事总经理Richard Leech表示,随着大部分细分市场持续供应的趋势,在不久的将来,业主将面临市场竞争的压力

吸引客户

2019-01-11 01:13:11

作者:苗荒觞